北卡三角区商住市场2018年再创新高达勒姆市中心租金居然超过罗利

  原标题:北卡三角区商住市场2018年再创新高,达勒姆市中心租金居然超过罗利

  尽管错失了苹果(Apple)和亚马逊(Amazon),但北卡三角区日益扩大的名声已转化为一个活跃的办公市场,租金和写字楼销量均在2018年创下新高。

  截至今年第三季度末,这个三角地区今年的写字楼成交量接近720万平方英尺。据商业地产公司仲量联行(JLL)的数据显示,这一数字超过了2017年全年的610万平方英尺。而在2016年,这一数据还只有380万平方英尺。

  分析师将这一上升归因于投资机构对三角区的兴趣增强,以及今年夏季完成了几笔昂贵的交易。今年7月,首选公寓社区(Preferred Apartment Communities)以1.73亿美元(约合每平方英尺309美元)的价格买下了罗利的富国银行中心(Wells Fargo Capitol Center)。这次收购是近年来最昂贵的收购之一。

  新的投资者带来了更高的租金。在北卡罗来纳州立大学(N.C. State University)的百年校园(Centennial Campus),佛罗里达百汇地产投资有限公司(Parkway Property Investment)和全球投资者TPG以1.72亿美元购买了一个多幢建筑的投资组合,然后提高了租金。“这是一个全新的参与者。”仲量联行高级研究分析师阿什利•罗杰斯(Ashley Rogers)称,“从那以后,我们看到新业主要求每平方英尺租金上涨6至7美元。”

  仲量联行的数据显示,截至第三季度,整个三角地区的平均写字楼租金达到了25.25美元。在罗利市中心,这个价格已经达到31.79美元。上升最快还是一幢27层“城市中心”10月底投入使用的达勒姆城区。达勒姆市中心核心区域的写字楼平均租金现在是每平方英尺32.49美元。

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